Зараз більшість державних реєстрів не працює або має обмеження на доступ. Це суттєво впливає на операції з нерухомим майном та земельними ділянками.
Лише нещодавно частково запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно («Реєстр нерухомості»), але доступ до нього отримали лише деякі державні реєстратори та нотаріуси. З переліком таких нотаріусів можна ознайомитися за посиланням. Відповідно, в них можна отримати витяг з Реєстру нерухомості з актуальними відомостями про власника, а також про технічні та цільові характеристики нерухомості, а також посвідчити правочини щодо оренди нерухомості, якщо строк оренди перевищує 3 роки.
Щодо оренди землі, ситуація складніша, адже право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації. За нашою інформацією, внесення відповідних відомостей в Реєстр нерухомості зараз неможливе. Отже, будь-які домовленості щодо прав оренди земельної ділянки не матимуть юридичної сили.
За повідомленнями власників бізнесу, ціни на оренду комерційної нерухомості в західних регіонах України суттєво зросли. Тому держава намагається діяти, аби допомогти підприємствам, які змушені релокуватися.
Зокрема, 1 квітня 2022 року Верховна Рада прийняла Закон, який наділяє уряд повноваженнями спростити процедуру оренди державного та комунального майна протягом воєнного стану. Таке спрощення має забезпечити оперативний процес передачі в оренду необхідних приміщень в державній або комунальній власності підприємствам, що релокуються, та допомогти врегулювати рівень орендної плати.
Крім того, Фонд держмайна у співпраці з Мінекономіки вже підготували проєкт Постанови щодо запровадження пільг для чинних орендарів. Він передбачає пільгову орендну ставку (1 грн за 1 м2) протягом перших 6 місяців оренди. Різниця в орендній платі сплачуватиметься у визначений період після закінчення воєнного стану.
Також, ДП «Прозорро.Продажі» за ініціативи Мінекономіки й за підтримки Мінцифри запустили платформу цифрової взаємодії для допомоги з релокації бізнесу. Платформа, з-поміж іншого, допомагає з’єднати компанії, які потребують релокації, та ті компанії, які мають вільні потужності й приміщення і можуть надати їх в оренду тим, що потребують переїзду.